olgarusu dijo

Está la propiedad compartida. Quizás se podría montar una cooperativa de propietarios que venda timeshare. O incluso subcontratar la venta y el mantenimiento a empresas de timeshare que ya están implantadas en la zona.

25 Abril 2011 | 09:36 AM

Enrique OConnor dijo

Hola Rodolfo, Dentro del mundo del alquiler todavía quedan muchas cosas por hacer. Unas dependen de normas legales, y otras de la propia estructura del sector-negocio del alquiler. Desde Rentages (www.rentages.es) estamos impulsando una nueva vía de gestionar los alquileres de forma autónoma y particular. Si la Justicia no nos da la seguridad jurídica que demanda el sector, pues echamos mano del arbitraje privado (con excelentes resultados y más de 300.000 productos vendidos de este tipo el año pasado). La figura del agente inmobiliario se tiene que reinventar (o encontrar) y las nuevas tecnologías abren un mundo de posibilidades fantástico: relación entre las partes, formas de conectar-negociar, resolución de conflictos, firma digital de contratos... Nosotros estamos acercando el mundo del alquiler al ciudadano normal, intentando hacerlo lo más sencillo posible. ¿Nos hemos dado cuenta que el sector inmobiliario sigue funcionando como hace 20 años? Sólo han aparecido los portales de clasificados, pero fuera de eso... Queda mucho por hacer.

25 Abril 2011 | 09:51 AM

Franck dijo

¿Montarías tu un negocio de algo que no tiene ningun sentido? Yo no

25 Abril 2011 | 10:26 AM

Rubén García dijo

Hola Rodolfo, se pueden plantear muchas cosas, pero antes hay que dejar que el stockage de los bancos y cajas termine por salir, hay algunas de ellas que están haciendo una salida importante de productos con precios impresionantemente inferiores a los de cualquier promotor o incluso precios de segunda mano que podrían bajar precios por cuestiones de margenes/tiempo. En algunos casos hay entidades bancarias que, además de tirar los precios (se puede comprar un inmueble de 70m2 por 29.000 euros en pueblos de Valencia) como está siendo la CAM (y desde mi punto de vista esto sólo ha hecho empezar), son los propios bancos y cajas los que están compitiendo contra toda esa obra nueva que has visto en la costa, de forma que cuando el promotor consigue un cliente el propio banco o caja con el que tiene relación, sea como préstamo promotor u otro tipo de relación, el banco tiende de quitarle el cliente a ese promotor para venderle su producto en Stockage, ofreciéndole como mínimo un 100% de la hipoteca, frente al 80% de la hipoteca del inmueble del promotor. El negocio ahora está en negociar con los bancos, y en muchos casos hasta aceptan quitas adicionales al precio de saldo que están sacando al mercado. Darle difusión al producto de promotores a través de portales, como bien indica Enrique es más de los mismo, ya que el negocio ya no está ahí, sino en ofrecer servicios de valor añadido importantes para que el comprador decida a irse a un determinado inmueble. Desde el punto de vista del inversor, es un buen momento para comprar, pero a los bancos, yo es la primera vez que he visto que los bancos están dispuestos a escucharte una oferta y se la toman en serio, incluso cuando ofrecer comprar 2 por el precio de 1, y no es broma. Si te refieres que se puede hacer desde un punto de vista de internet, como mercado, pues lo mejor seria difundir a tope los precios de viviendas de los bancos, los que estén muy bajos, eliminar cualquier intento de subida en este sentido y tirar abajo los precios de todo el mercado, eso ayudaría a comenzar en un nuevo punto de vista. Haría que muchos inversores europeos se planteasen comprar de nuevo, incentivaría sin duda la adquisición de inmuebles de inversión (haciendo que el dinero se quedase en el país y no que se fuera como está ocurriendo sin parar), y además permitiría competir contra mercados internacionales que se han vuelto una seria competencia para España. Y rizando el rizo, lo más importante para poder hacer esto es sin duda invertir seriamente en ámbitos de educación financiera para los jóvenes y empresarios españoles, que hoy en día se han quedado absolutamente fuera del mercado.

25 Abril 2011 | 10:32 AM

Guillermo Sarrias dijo

Hola Rodolfo :

Yo creo que se podría establecer una nueva normativa fiscal para los propietarios de las viviendas que estuvieran dispuestos a arrendarlas a un precio por debejo del alquiler "teórico". Supongamos que una vivienda en la costa tuviera un precio de mercado de unos 600/700 € pero a esos precios no encuentra demanda y están vacíos. Si se ofreciera una alternativa a la propiedad para que alquilándolos a 300 € pudiera hacerlo de forma oficial pero no tuviera que tributar por esos ingresos, tal vez sería un primer paso.
La administración no pierde ya que en estos momentos no está percibiendo nada por los rendimientos de estos inmuebles. Al contrario, gana de forma indirecta ya que la propiedad tiene mayor "liquidez" y en consecuencia mayor capacidad de gasto.
Por otro lado a esos precios de 300 € colectivos como jubilados podrían planterase trasladar su residencia, dejándo unos pisos más caros o vendiéndolos con lo cuál tembien tendría mayor capacidad de consumo o de supervivencia, según los casos.
Por aquí creo que podría haber un camino. Se tendría que trabajar más pero................. Que te parece ?

25 Abril 2011 | 10:38 AM

alfredo romeo dijo

Una de las posibilidades existentes para el parque de locales comerciales vacíos y los que vienen consiste en poder asociar precio del local con personas que pasan. Es antidiluviano seguir haciéndolo teniendo como referencia el m2 en un contexto, donde el espacio no es tan importante, sino el número de personas que pasan y su perfil.

En un entorno de incertidumbre como el que tenemos, compartir riesgos entre un propietario de un local con el emprendedor que arriesga a invertir dinero en el comercio tradicional, permitiría poder ajustar mucho más la oferta con la demanda, cuestión que en el ámbito comercial no se tiene

My 2 cents

25 Abril 2011 | 05:30 PM

Laura Docampo dijo

Hola Rodolfo, En relación al problema que efectivamente existe y como medio dinamizador del sector inmobiliario nos podríamos replantear la figura del alquiler proponiendo el fraccionamiento del mismo al uso efectivo del inmuebe, por ejemplo, si mi empresa me traslada o me desplaza temporalmente ahora mismo se usarían por norma general los servicios de establecimientos hoteleros. Como idea podríamos realizar contratos de arrendamiento por tiempo del uso del inmueble compitiendo en precio/hora o precio/día con este tipo de establecimientos. Aplicado a internet podríamos poner de acuerdo la oferta y la demanda por una parte los propietarios de los inmuebles y de la otra los potenciales inquilinos. Un saludo.

26 Abril 2011 | 03:48 PM

Juan Antonio dijo

Idea1: intercambio de viviendas para vacaciones. Cambiaría la filosofía de como se veranea en las costas Españolas. Modelo de negocio basado en publicidad (comercios locales, actividades de ocio cercanas, agencias de viaje...) y comisiones por gestión (economía de escala) a través del canal web.

Idea2: ofertas para uso por tiempo limitado. Modelo de negocio similar al de Groupon pero con viviendas. Sería competir directamente con los hoteles. Trasladar la idea de comprar para alquilar y alquilar a bajo coste.

Son solo ideas sería necesario profundizar en el modelo de negocio.

26 Abril 2011 | 05:14 PM