Daniel dijo

Efectivamente, mi opinión es que la solución pasa por una reforma de la ley para evitar los alargados impagos y ocupaciones "ilegales". Pero por otro lado pienso que los propietarios no estarán tan necesitados cuando prefieren dejar la vivienda vacia a alquilarla aunque que fuera por un bajo alquiler.

24 Abril 2011 | 01:06 PM

moosc dijo

- Impuestos para los pisos vacios (entre 200-300€ al mes).
- Posibilidad de hechar al inquilino en 2-3 semanas.

24 Abril 2011 | 01:34 PM

Antonio Jesús dijo

Yo creo que unas condiciones de alquiler especiales ayudarían mucho en esas urbanizaciones, algo así como 'alquileres lowcost', para los que se aplicaran unas determinadas condiciones tanto para propietarios como para inquilinos. Ésto implicaría precio máximo, condiciones preferentes de compra, condiciones para el fin de contrato, etc. Creo que no sería complicado escuchando a ambas partes. En España hay muchos ninis pero también muchos jóvenes que tenemos complicado el independizarnos aún queriendo. Y por la parte del propietario, sería una forma de que sus viviendas siguieran generando un valor en condiciones similares. En algunos casos, y desde el punto de vista de la promotora o entidad propietaria, propondría por ejemplo el amueblado de la vivienda en común. La idea, que a medio largo plazo puedan vender los inmuebles como "viviendas amuebladas", corriendo parte de éste gasto a los primeros inquilinos.

24 Abril 2011 | 01:54 PM

Jordi Cor dijo

El problema no son las viviendas vacías, el problema es que sigue habiendo un gran abuso y los propietarios de estas viviendas (promotoras, bancos, o personas con suficiente poder adquisitivo) quieren vender o alquilar muy por encima de la realidad.

Es vergonzoso ver los precios que hay todavía.

Si las viviendas son nuevas es que están muy lejos de la ciudad o cualquier signo de vida o civilización cercanos.

Si están en la ciudad, son viviendas de más de 70 años, con condiciones pésimas, mal acondicionadas y sin la disposición a mejorar o reformar.

¿Cuál sería la solución ideal? Hacer cosas nuevas que hasta ahora nadie haya hecho y que aunque suenen a "fantasía", si se llevan a la realidad podrían ser muy efectivas.

- Hacer una "permuta de alquiler". Las personas que estén de alquiler en casas viejas, ofrecerles un alquiler a un precio similar, sólo un poco superior, pero a cambio podrían vivir en casas bien acondiconadas, casas nuevas o semi-nuevas. Tan sólo tendrían que demostrar que llevan X años empadronados en esas casas viejas. Seguro que se mudarían encantados.

Esas casas viejas, incentivar que se reformen, dando así trabajo a la construcción y sectores afectados por la crisis.

- Aprovechar la tecnología y usar las urbanizaciones como si fueran una gran empresa. Se pondría teléfono por voip a todas las casas, e internet mediante WIFI. Para los inquilinos, tanto llamadas nacionales como internet sería "gratis" (incluido en el alquiler). Contratado todo a una misma compañía, abaratando así costes. Son libres de poner su propia linea de teléfono o su propio internet, pero ya supone un gasto extra para ellos.

- Crear una red de networking de servicios. Para incentivar la economía (estamos en crisis) y para tener mejor servicio en las propias urbanizaciones, se buscarían diferentes perfiles profesionales como inquilinos, los cuales ofrecerían sus servicios a la misma urbanización, a un precio más asequible, crearía la web oficial de cada urbanización, donde cada profesional ofrecería sus servicios, de cualquier tipo: fontaneria, abogado, terapeuta, cocinera, etc.
En el caso de no estar a favor los propietarios, se contrataría un servicio de mantenimiento para toda la urbanización a una empresa cualificada para ello. Al poder ofrecerles mucho trabajo a dicha empresa también deben poder ofrecer mejores tarifas.

Creo que simplemente hay que tener creatividad y ganas de pensar en grande para conseguir cualquier cosa. Eso si, con la mentalidad de hace 2 siglos que todavía se tiene en el sector de la vivienda, les queda mucho por andar..

Saludos,
Jordi Cor.

24 Abril 2011 | 02:52 PM

ECS dijo

Tal vez creadno "comunidades físicas verticales". El problema de las zonas despobladas a la hora de atraer habitantes es... que están despobladas. Hay que llenar comunidades de golpe, progresivamente no funciona.

Y como todo apunta a que hay un exceso, una forma de hacerlo es moviendo comunidades completas. Como los grupos nudistas que rehabitan por completo un pueblo abandonado.

Una iniciativa que va por este camino:
http://nuevamacondo.wordpress.com/

24 Abril 2011 | 06:42 PM

Paco dijo

España. y sus costas especialmente, tienen una oportunidad para convertirse en el geriátrico de Europa. Hay grandes complejos, urbanizaciones turísticas, en Murcia, Málaga, Cádiz, Almería,... que actualmente son invendibles como segundas residencias, y podrían ser explotadas como apartamentos para personas mayores, con servicios y asistencia dependiendo de su evolución y edad. No sólo damos salida a las viviendas, sino que se crean imnumerables puestos de trabajo. Creamos riqueza. Saludos.

24 Abril 2011 | 08:39 PM

Cristina dijo

No creo que ningún propietario prefiera tener la vivienda vacía a recibir aunque sea poco dinero por alquilarla. Mucha gente no lo hace porque no tiene suficientes garantías, y porque es posible que por alquilar no sólo no reciba algo de rentabilidad sino que incurra en gastos.

De hecho el miedo de salir más perjudicado que beneficiado es lo que impide a muchos propietarios alquilar.

Una solución? Evidentemente un cambio en las leyes... pero como emprendedores no se puede esperar a que el estado nos ponga una solución.

Una posible solución sería crear una especide de "club del alquilador", con una gran base de datos de inquilinos y su historial como inquilinos. Al igual que tenemos un historial crediticio accesible para los bancos cuando vamos a pedir una hipoteca.

Si un inquilino tiene un buen historial, o sus avaladores tienen un buen historial (para los casos de primer alquiler), probablemente los propietarios se fíen más.

Esto es para sacar al mercado del alquiler todas aquellas viviendas que puedan ser utilizadas por inquilinos.
Ahora bien, la pregunta es si oferta y la demanda de viviendas en alquiler está equilibrada. Creo que no, creo que se han construido mas viviendas de las que realmente se necesitan.

Entonces hay que buscar una idea para dar uso a una vivienda distinto al de habitarla...

24 Abril 2011 | 09:40 PM

Cristina dijo

La cuestión es también como hemos llegado a esta situación. Por qué en un país donde la rentabilidad por alquiler es una de las más bajas del mundo la gente invierte en vivienda? Merece más la pena meter el dinero en un depósito que en comprar un piso. Sin embargo, todo el mundo venga a comprar y a comprar, y considerar el alquiler como un suicidio económico, cuando la realidad es que es más rentable eoconómicamente vivir de alquiler que comprar. Simplemente, es porque la gente no sabe como hacer cálculos de rentabilidad, no conoce bien los distintos vehículos de inversión que hay. Y eso sí ya es un problema que el estado tiene que poner remedio. Es educación básica que falta en las escuelas.

24 Abril 2011 | 09:50 PM

laboralical laboralical dijo

Hay un detalle que parece que se pasa por alto: la cuota de la hipoteca.

Nadie va a alquilar una casa con un alquiler bajo “lowcost” y con la mensualidad del alquiler no le llega para pagar la cuota mensual de la hipoteca de la vivienda.

Máxime cuando una vivienda que nunca ha sido alquilada es una vivienda nueva, y una alquilada es usada, cuando la diferencia de precio entre una consideración y otra es abismal.

Abrir una vivienda nueva para alquiler es como revender un coche nuevo al minuto de haberlo matriculado, la cantidad de dinero que se pierde están grande que nunca se recupera, pues la casa cada año que pasa ocupada tiene menor precio de venta, que no compensa la mensualidad del alquiler.

Por eso las casas no se alquilan, se dejan cerradas mientras se puede, y cuando no, se le entregan al banco.

Un Saludo

25 Abril 2011 | 09:50 AM

Wilhelm Lappe dijo

Y si se alquila como si fuera un hotel? ajustando los precios claro. A nadie se le ocurre quedarse en una habitación sin pagar, le echarían...

Supongo que tendría problemas de desgravaciones fiscales, pero una oficina lo pondría como un gasto más...

El problema fundamental es la inseguridad jurídica, aquí los plazos son fundamentales. Lo que comenta Enrique con rentages es buena idea también.

25 Abril 2011 | 11:34 PM